オーナー様へ | 田無駅の賃貸物件情報なら「楽賃生活」

ワンルームからファミリータイプ・戸建・分譲マンション・店舗・駐車場・その他、ご相談お受けいたします。

＜地域密着の管理会社だからこそ出来る、最適なご提案＞

満室経営の実現には、「適正な家賃設定・募集条件・客付け力」が最も重要となります。

当社は、多摩エリアで不動産業一筋40 年の経験と実績があります。

過去の事例、データ調査、現地調査などの結果をもとに、専門スタッフがオーナー様へ適切なご提案をさせていただきます。

＜地域の動向に強い！物件情報をスピーディーに公開！＞

最近では、お客様自身でインターネットから情報収集し、来店されるケースが多くなってきています。

当社では、自社ホームページや各ポータルサイトへの迅速な物件情報の掲載（掲載数地域No.1）により、集客率の向上を図っています。

特に管理物件には力を入れ、室内動画や360°カメラを利用して掲載させて頂きますので、室内を見学しているような疑似体験が可能です。また、来店されたお客様には管理物件を優先的にご紹介し、地域密着営業で培われた経験と知識豊富なスタッフがご案内をし、申込み獲得までを短期間で行いますので、高い成約率を誇っています。

＜高精度な入居審査で安心＞

入居審査を行う際、担当スタッフがしっかりとご本人・連帯保証人確認等を行い、さらにLICC 加盟の保証会社による厳正な入居審査を行いますので過去に滞納履歴等がある方の入居を未然に防ぐことが出来ます。また、当社スタッフが入居者と直接会話を交わすことで書類では判断できない「人柄」も審査いたします。

＜すべての契約業務・手続きを代行＞

契約書の作成、明細書の作成、入居必要書類の受領、決済金の受領、火災保険等の加入手続きなど、契約時に必要な事務作業を全て当社スタッフが代行いたします。

＜厳重な鍵の管理と鍵交換＞

お預かりしたお部屋や設備の鍵は、当社の鍵保管庫にて責任を持って管理し、入居前には鍵交換を行っています。

＜室内抗菌消毒＞

入居者の希望により室内に抗菌消毒を施工いたします。

＜徹底した家賃管理と月次報告＞

入居者からの家賃（駐車場料金）集金は、自動引落し又は振込みにて行います。オーナー様へは毎月送金明細書を発行しておりますので、家賃の入金状況、滞納状況、支出経費1ヶ月の収支が一目でわかります。

オーナー様は、毎月送金明細書をご確認いただくだけで、手間をかけずに安心・確実な賃貸経営が実現します。

＜車庫証明発行＞

車庫証明の必要書類作成および発行の代行を行います。

＜大手保証会社と提携＞

大きな不安要素である家賃滞納。大手保証会社と提携し、専門スタッフによる家賃未納者への早急な督促、また保証人への連絡を行います。

メリット1（安定した家賃収入）

契約期間中、契約者が家賃滞納をした場合、滞納家賃分を代位弁済いたします。

メリット2（広範囲に及ぶ保証内容）

家賃の保証だけではなく、共益費、町会費、水道・光熱費、原状回復費、早期解約違約金（敷金なし住居用プラン/1 年以内解約家賃2 ヶ月分/2 年以内解約家賃1ヶ月分）も保証いたします。

メリット3（顧客管理体制とコンプライアンス重視）

延滞したお客様へカウンセリングを実施、以後の延滞防止に努めます。コンプライアンスを遵守した回収で、保証限度内での問題解決を図ります。

＜建物設備も入居者管理も全ておまかせ！＞

当社独自の巡回点検（無料）により、外観・設備・空室の室内・共用部の点検を行い、資産価値の低下を防ぎ、オーナー様へご報告・ご提案を随時行います。（ごみ置き場の管理・電球交換・駐輪場の管理）

重要な設備点検も定期的に実施し、トラブルを未然に防ぎます。（エレベーター・貯水槽・消防設備・排水管・各種ポンプ）また、建物を常に美しく維持していくために、清掃業務も行います。（オプション）

＜入居者のクレーム・トラブルに24 時間365 日対応＞

水回りのトラブル・鍵のトラブル・騒音などの近隣トラブルといった入居者のあらゆる「困った！」にコールセンターの専門スタッフが24 時間365 日対応いたします。いつ発生するかわからない「困った！」を迅速に解決し、入居者の安心生活とオーナー様の安心経営を24 時間365 日サポートいたします。

主なトラブル

・水回り（トイレの詰まり・キッチンの排水不良
・鍵（鍵の紛失・内鍵がかかって鍵が開かない
・ガラス（突風でガラスが割れた・空き巣被害でガラスを割られた）
・ガス（ガスレンジの点火不良・お湯が出ない）
・電気（落雷でブレーカーが落ちた・照明器具の点灯不良）
・くらし（隣がうるさい・こどもと連絡が付かない）

豊富な優待サービスの提供

＜会員優待サービス ACT Club Off ＞

国内外の旅行、有名ホテルレストランでのお食事、レジャー施設、ショッピングなど、様々なシーンでご利用いただける、魅力的なサービスを優待料金でご提供いたします。